Контракти ARM мають визначати структуру обмеження ставок. Наприклад, 5/1 ARM може мати структуру обмеження ставок 2-2-5. Це означає, що він може зрости на 2% під час першого коригування та на 2% протягом будь-якого річного періоду коригування після цього, але він ніколи не може зрости більше ніж на 5% загалом.23 серпня 2024 р
7- та 10-річний ARM може збільшитися лише на два процентних пункти щорічно після початкового періоду фіксованої процентної ставки та шість процентних пунктів протягом терміну дії іпотеки.
Згідно з CFPB, початкове підвищення ставки після закінчення вступного періоду зазвичай становить від 2% до 5%. Тим часом подальші коригування ставки часто становлять близько 2%. І протягом терміну кредиту ставка, як правило, не повинна збільшуватися більш ніж на 5% вище вашої початкової ставки.
Чи гарна ідея ARM у 2024 році? ARMs, як правило, є хорошою ідеєю, лише якщо ставки, ймовірно, впадуть до того моменту, коли ваша ставка відкоригується, або якщо ви впевнені, що зможете продати або рефінансувати до цього. Більшість основних прогнозів передбачає, що ставки по іпотечному кредиту будуть знижуватися протягом наступних кількох років.
Для деяких тих, хто вперше купує житло або тих, хто рефінансує, 7/6 ARM може бути хорошим варіантом для економії грошей оскільки він, як правило, пропонує низькі ставки разом із 7 роками фіксованих платежів, що на 2 роки більше, ніж популярний 5/1 ARM.
Контракти ARM мають визначати структуру обмеження ставок. Наприклад, 5/1 ARM може мати структуру обмеження ставок 2-2-5. Це означає, що він може зрости на 2% під час першого коригування та на 2% протягом будь-якого річного періоду коригування після цього, але він ніколи не може зрости більше ніж на 5% загалом.
Щороку після цього ваша ставка може коригуватися максимум на 2 відсоткові пункти (друге число, «2»), але ваша процентна ставка ніколи не може зрости більш ніж на 5 процентних пунктів (останнє число, «5») протягом терміну дії кредиту. Коли ви купуєте ARM, вам слід звернути увагу на обмеження процентної ставки, які ви можете собі дозволити.