Однак якщо взимку опалення вийде з ладу, в квартирі швидко стає холодніше. «Якщо ці температури триватимуть довше ніж 3 дні Якщо цього не досягнуто, виникає дефіцит орендної плати», – наголошує юрист Томас Ганнеманн, член Робочої групи права оренди та права нерухомості при Асоціації юристів Німеччини.
Повний вихід з ладу при мінусовій температурі може зробити квартиру непридатною для проживання, тоді орендна плата може бути знижена більш ніж на 50 відсотків, як правило, на весь період відмови, поки не буде відновлено житло. Несправну систему опалення необхідно відремонтувати в розумний термін від трьох до чотирьох днів.
З моменту виходу з ладу опалення – ваш орендодавець три-чотири дні Час виправити недолік орендної плати. Однак цей строк, який вважається розумним, законодавством не врегульований.
Першим це повинен зробити орендар 5 хвилин Якщо ви зачекаєте до досягнення вищезазначених 40 градусів за Цельсієм, можливе зниження орендної плати на 10% (окружний суд Шенеберга, MM 1996, 401). Якщо вода зовсім не нагріється між 7:00, ви можете очікувати зниження орендної плати на 7,5% (окружний суд Кельна, 1996 р., 701).
Насправді Законодавчо не визначений період, протягом якого має працювати опалення. Швидше, це залежить від реальних температур. Як орендар, ви маєте право на те, щоб температура вашої квартири не була нижчою за 20 градусів за Цельсієм протягом дня, принаймні з жовтня до кінця квітня.
У середньому тепло залишається в більшості будинків 8-12 годин зберігається тривалий час. У цей час температура в приміщенні поступово знижується і наближається до зовнішньої.